有前瞻作用的经济指数，总是投资者特别关注的。比如，Builder Sentiment 建筑商信心指数的异常，值得分析 ～
抵押贷款利率上升以及整体经济的不确定性，持续给消费者带来压力，进而影响到美国的房屋建筑商。根据全美住宅建筑商协会 (NAHB)/富国银行住房市场指数 (HMI)，今天公布的6月份建筑商信心指数较 5 月份下降 2 点，至 32 点。低于 50 的数值均被视为负面。一年前2024年6月该指数为 43 点。
那么，这个数据意味着什么，有多差呢？ 自 2012 年以来，该指数仅有两次低于 6 月份的水平：一次是在 2022 年 12 月，当时抵押贷款利率在疫情爆发的头两年从历史低点飙升；另一次是在 2020 年 4 月，疫情爆发之初。
在该指数的三个组成部分中，当前销售状况下降2点至35点，未来六个月销售预期下降2点至40点，买家流量下降2点至21点，为该指标自2023年底以来的最低读数。由于抵押贷款利率、关税和经济不确定性上升，买家越来越多地转向观望。为了帮助解决负担能力问题并让犹豫不决的买家下定决心，越来越多的建筑商正在降价。
在6月份的调查中，37%的建筑商表示他们已经降价，这是NAHB三年前开始跟踪该月度指标以来的最高比例。这一比例高于5月份的34%和4月份的29%。平均降价幅度为5%，自去年年底以来一直保持稳定。库存水平上升，以及潜在购房者等待负担能力改善，导致大多数市场房价增长放缓，并导致越来越多市场的转售价格下跌。鉴于目前的市场状况，NAHB 预测 2025 年独栋住宅开工量将下降。
该报告发布之前，全美最大的房屋建筑商之一莱纳 (Lennar) 发布了季度财报。该公司第二季度平均房价较 2024 年同期下降了近 9%。新订单和交付量的预期也低于分析师的预期。从地区来看，按三个月移动平均线计算，南部和西部地区的建筑商信心最为疲软。而这些地区正是房屋建造数量最多的地区。
唯一能够近期帮助的，似乎是美联储降息，然而，川普的关税和原油升高，都给通胀加大压力，那么，美联储又怎么可能降息呢！
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